Kỹ sư SMJA theo sát công trình từ khâu rà soát hồ sơ, phần móng, kết cấu, điện nước đến hoàn thiện — kiểm tra từng hạng mục trước khi bị che lấp, có hình ảnh làm bằng chứng.
Hồ sơ → mặt bằng → móng → kết cấu → điện nước → hoàn thiện
Để lại thông tin, kỹ sư SMJA liên hệ để nắm tình trạng công trình và tư vấn phạm vi giám sát phù hợp.
Năm thiết kế & thi công
Công trình chất lượng cao
Nhân sự thi công lành nghề
Giai đoạn giám sát
Một công trình dù có bản vẽ hoàn hảo đến đâu cũng có thể phát sinh sự cố nếu thiếu sự kiểm soát chặt chẽ. Sai sót kỹ thuật thường chỉ lộ ra sau khi hoàn thiện, lúc phá ra sửa đã rất tốn kém.
Thép sai đường kính, bê tông không đúng mác, vật liệu chống thấm khác chủng loại — nhìn bằng mắt thường rất khó nhận ra.
Cốt thép, ống điện nước âm tường, lớp chống thấm đều bị bê tông, vữa trát và gạch phủ kín chỉ sau vài ngày.
Không có biên bản và hình ảnh từng hạng mục thì rất khó xác định trách nhiệm và yêu cầu sửa chữa.
Mỗi giai đoạn có danh mục kiểm tra riêng. Phần khuất được kiểm tra trước khi thi công lớp tiếp theo.
Rà soát bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước (ME) và dự toán trước khi thi công.
KIỂM TRAXung đột kỹ thuật, rủi ro trong phương án thi công
Kiểm tra tim trục, cao độ, ranh giới xây dựng theo giấy phép; hạ tầng tạm điện, nước, hàng rào.
KIỂM TRASai lệch ranh giới đất, cao độ công trình
Chiều sâu, kích thước hố móng, biện pháp chống sạt lở; cốt thép, con kê; đổ và bảo dưỡng bê tông.
KIỂM TRAĐộ sụt, mác bê tông, vệ sinh cốp pha
Cốp pha và cây chống vững, thẳng đứng; đan thép, vị trí nối thép theo hồ sơ thiết kế.
KIỂM TRATháo cốp pha đúng tuổi bê tông
Vị trí ổ cắm, công tắc, ống luồn dây chống cháy, tiết diện dây; độ dốc và áp lực đường ống.
KIỂM TRAThử áp lực trước khi lấp hộp kỹ thuật
Độ phẳng tường trát, chống thấm WC, ban công, sân thượng, mái; độ ẩm tường, số lớp bả sơn.
KIỂM TRAThử nước chống thấm 24–48h trước khi ốp lát
Nguyên tắc: cốt thép, ống âm tường, lớp chống thấm phải được kiểm tra và chụp ảnh trước khi bị che lấp.
Kỹ sư đối chiếu từng hạng mục với hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn Việt Nam, không nghiệm thu bằng cảm quan.
| Hạng mục | Tiêu chuẩn | Yêu cầu | Nội dung kiểm tra |
|---|---|---|---|
| A / Phần móng & kết cấu | |||
| Cốp pha, cây chống | TCVN 4453:1995 | Vững chắc, thẳng đứng, kín khít | Tháo cốp pha đúng tuổi bê tông |
| Cốt thép | TCVN 1651-2:2008 | Đúng chủng loại, đường kính, khoảng cách theo bản vẽ | Con kê bê tông, vị trí nối thép |
| Bê tông | TCVN 4453:1995 | M250–300 · bê tông thương phẩm | Độ sụt, mác bê tông, bảo dưỡng sau đổ |
| B / Điện & nước (ME) | |||
| Điện âm tường | Theo hồ sơ ME | Ống luồn dây chống cháy · đúng tiết diện dây | Vị trí ổ cắm, công tắc |
| Cấp thoát nước | Theo hồ sơ ME | Thử áp lực trước khi lấp hộp kỹ thuật | Độ dốc đường ống, rò rỉ tại mối nối |
| C / Hoàn thiện | |||
| Xây tường | TCVN 4085:2011 | Râu thép Ø6/Ø8 · mạch vữa 8–15 mm | Độ thẳng đứng, liên kết tường – cột |
| Tô trát | TCVN 9377-2:2012 | 2 lớp · mốc laser · lưới chống nứt | Độ phẳng bằng thước tầm, góc cạnh vuông |
| Chống thấm | TCVN 5718:1993 | Thử nước 24–48h · vén chân tường ≥30 cm | WC, ban công, sân thượng, mái |
| Cán nền | TCVN 9377-1:2012 | Dày ≥20 mm · dốc 1–2% | Thoát nước đúng hướng |
| Ốp lát gạch | TCVN 8264:2009 | Ke chữ thập · chênh cao ≤0,5 mm | Gõ kiểm tra gạch rỗng, đường ron |
| Trần thạch cao, sơn bả | TCVN 5674:1992 | Ty treo ≤1.000 mm · độ ẩm tường <17% | Số lớp bả sơn, độ đều màu |
Danh sách cần soát trước khi ký bàn giao: checklist nghiệm thu nhà · Chi tiết từng giai đoạn: quy trình giám sát thi công.
SMJA cung cấp giải pháp giám sát thi công trọn gói cho nhà phố, biệt thự và công trình thương mại.
Quá trình thi công được đối chiếu với hồ sơ thiết kế đã phê duyệt ở từng hạng mục.
Nhật ký công trường cập nhật bằng hình ảnh, video thực tế qua group trao đổi riêng — nắm tiến độ dù ở bất cứ đâu.
Kỹ sư làm việc độc lập với đội thợ, bảo vệ quyền lợi và chất lượng công trình cho chủ nhà.
Kiểm soát chặt hao hụt vật tư, hạn chế các khoản phát sinh ngoài dự kiến.
Bốn thói quen giúp chủ nhà phối hợp hiệu quả với kỹ sư giám sát và nhà thầu.
Trước khi đổ bê tông, khi nghiệm thu chống thấm và trước khi sơn hoàn thiện.
Không thanh toán đợt tiếp theo khi hạng mục hiện tại chưa nghiệm thu đạt.
Mọi thay đổi, phát sinh cần có biên bản ký xác nhận, không chỉ trao đổi miệng.
Không đến công trường được thì theo dõi nhật ký hình ảnh, video hằng ngày.
Điều khoản nên có trong hợp đồng: hợp đồng thi công xây dựng.
Khung chi phí tham khảo tại TP.HCM. Mức cụ thể chốt sau khi SMJA nắm quy mô công trình, giai đoạn hiện tại và phạm vi cần giám sát.
Công trình đơn giản, chủ nhà chủ động theo dõi.
Công trình phức tạp, tiến độ gấp.
Tính trên tổng giá trị hợp đồng xây dựng.
Giám sát cả giai đoạn thô và hoàn thiện.
Đơn giá tham khảo khu vực TP.HCM năm 2026. Báo giá chính xác gửi sau khi khảo sát công trình.
Là dịch vụ kỹ sư theo dõi, kiểm tra và xác nhận công việc xây dựng theo bản vẽ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và hợp đồng đã ký, thay mặt chủ nhà kiểm soát chất lượng công trình.
Sáu giai đoạn: kiểm tra hồ sơ, chuẩn bị mặt bằng, phần móng, kết cấu phần thô, hệ thống điện nước (ME) và hoàn thiện.
Nhật ký công trường được cập nhật bằng hình ảnh và video thực tế hằng ngày qua group trao đổi riêng.
Nhà phố, biệt thự và công trình thương mại như văn phòng, nhà xưởng.
Tham khảo với nhà phố tại TP.HCM: bán thời gian 7–9 triệu/tháng, toàn thời gian 18–22 triệu/tháng, theo giá trị hợp đồng 1–1,5%, trọn gói thô và hoàn thiện từ 25 triệu/công trình. Biệt thự, liền kề: 8–10 triệu/tháng, 23–28 triệu/tháng, 1–1,2%, từ 40 triệu/công trình. Mức cụ thể chốt sau khảo sát.
Với gói xây nhà trọn gói, kỹ sư SMJA có mặt tại công trình và nghiệm thu từng hạng mục theo TCVN. Chủ nhà vẫn có thể thuê thêm tư vấn giám sát độc lập nếu muốn. Xem báo giá xây nhà trọn gói.
Kỹ sư lập biên bản ghi nhận sai sót kèm hình ảnh, yêu cầu dừng hạng mục đó và thông báo bằng văn bản. Việc sửa chữa thực hiện theo điều khoản hợp đồng thi công.
Gửi thông tin công trình — kỹ sư SMJA liên hệ để nắm tình trạng hiện tại và tư vấn phạm vi giám sát phù hợp.
Hotline 1 · 052 353 88 99
Hotline 2 · 0917 898 091
Văn phòng · 252 Trương Văn Bang, P. Cát Lái, TP.HCM
Không spam, không phí ẩn.
Văn phòng Hồ Chí Minh
Xưởng sản xuất
Các dịch vụ
Liên kết nhanh
Copyright © 2025 SMJA, Inc. All rights reserved.
