Nhận bàn giao nhà thô từ chủ đầu tư là bước quan trọng trước khi tiến hành thiết kế và hoàn thiện nội thất. Nếu không kiểm tra kỹ ngay từ đầu, nhiều lỗi nhỏ có thể trở thành những vấn đề lớn khi thi công hoàn thiện, gây phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.
Vậy khi nhận nhà thô từ chủ đầu tư cần kiểm tra những gì? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp checklist đầy đủ cùng những lưu ý quan trọng giúp gia chủ yên tâm trước khi bắt đầu hoàn thiện ngôi nhà.
Nhà thô bàn giao từ chủ đầu tư gồm những gì?
Tùy thuộc vào từng dự án, tiêu chuẩn bàn giao thực tế sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên, đối với loại hình nhà phố hoặc biệt thự bàn giao thô, danh mục hạng mục ĐÃ CÓ và CHƯA CÓ thường được quy định cơ bản như sau:
| Hạng Mục ĐÃ HOÀN THIỆN (Cơ bản) | Hạng Mục CHƯA CÓ (Cần hoàn thiện sau) |
|
* Kết cấu chính: Móng, cột, dầm, sàn bê tông |
* Sơn nước (trong và ngoài) |
| * Tường bao & tường ngăn (theo thiết kế) | * Gạch lát nền, lát sàn |
| * Mái nhà & Cầu thang bê tông | * Trần thạch cao |
| * Tô trát tường cơ bản | * Thiết bị vệ sinh |
| * Hệ thống điện & cấp thoát nước âm tường | * Tủ bếp & Thiết bị bếp |
| * Cửa chính/Cửa cuốn & Ban công, lan can | * Hệ thống đèn chiếu sáng |
| * Chống thấm (Nhà vệ sinh, sân thượng) | * Hệ thống điều hòa không khí |
| * Toàn bộ nội thất rời. |
Vì sao cần kiểm tra nhà thô trước khi nhận từ chủ đầu tư ?
Nhiều người cho rằng nhà mới sẽ không có lỗi. Thực tế, trong quá trình thi công dự án vẫn có thể xuất hiện:
- Tường bị nứt.
- Sàn không bằng phẳng.
- Thấm nước.
- Điện nước thi công sai vị trí.
- Kích thước thực tế khác bản vẽ.
- Cửa đóng mở không chuẩn.
- Mái hoặc ban công bị đọng nước.
Nếu phát hiện sau khi đã hoàn thiện nội thất, việc sửa chữa sẽ rất tốn kém.
Do đó, việc kiểm tra kỹ trước khi nhận bàn giao sẽ giúp:
- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm khắc phục.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Không ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện.
- Đảm bảo chất lượng công trình.
Checklist kiểm tra nhà thô khi nhận bàn giao
Dưới đây là danh sách các hạng mục nên kiểm tra.
1. Kiểm Tra Hồ Sơ Pháp Lý & Diện Tích Bàn Giao
Trước khi đặt bút ký vào biên bản, việc đầu tiên bạn cần làm là đối chiếu thực tế với hồ sơ giấy tờ.
-
Hồ sơ cần chuẩn bị: Bản vẽ hoàn công, bản vẽ mặt bằng, bản vẽ hệ thống điện nước (ME) và danh mục vật tư bàn giao đã cam kết trong hợp đồng.
-
Đo đạc diện tích: Sử dụng thước laser để đo lại diện tích thông thủy, chiều dài, chiều rộng các phòng.
-
Xử lý sai lệch: Nếu diện tích thực tế lệch quá tỷ lệ cho phép trong hợp đồng (thường là ±0.5% – 2%), hoặc thiếu biên bản nghiệm thu từng phần, hãy yêu cầu chủ đầu tư giải trình ngay lập tức.
2. Nghiệm Thu Kết Cấu Bê Tông Cốt Thép
Kết cấu là “khung xương” của ngôi nhà, rất khó và tốn kém để gia cố sau khi đã hoàn thiện.
-
Hạng mục quan sát: Toàn bộ hệ thống cột, dầm, sàn và mái bê tông.
-
Dấu hiệu lỗi cần từ chối nhận:
-
Có vết nứt lớn, nứt sâu xuyên sàn/dầm.
-
Bê tông bị bong tróc, rỗ tổ ong nặng hoặc làm lộ cốt thép ra ngoài.
-
Sàn có hiện tượng bị võng, cột có dấu hiệu bị nghiêng.
-
3. Kiểm Tra Tường Xây Và Tô Trát
Tường là khu vực dễ xảy ra lỗi thẩm mỹ và kỹ thuật nhất do tay nghề thợ không đồng đều.
-
Độ phẳng: Dùng thước nhôm dài (khoảng 2m) áp sát vào tường để kiểm tra độ phẳng, độ đứng của tường.
-
Chất lượng lớp tô: Tường không được có hiện tượng rỗng (gõ bộp bộp), phồng rộp hay bong tróc lớp vữa.
-
Vết nứt: Kiểm tra kỹ các vết nứt chân chim, đặc biệt là vết nứt dọc ở vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông (lỗi do không đóng lưới mắt cáo khi tô).
4. Kiểm Tra Cao Độ Nền Và Sàn
Nền nhà cần đảm bảo độ bằng phẳng ở phòng khách, phòng ngủ và có độ dốc hợp lý ở các khu vực dùng nước.
-
Khu vực khô: Mặt sàn phẳng, không lồi lõm để thuận tiện cho việc lát gạch hoặc sàn gỗ sau này.
-
Khu vực ướt (Vệ sinh, ban công, sân thượng, logia): Phải có độ dốc hướng về phía phễu thu sàn.
Mẹo kiểm tra nhanh: Đổ một xô nước lớn ra sàn và quan sát xem nước có rút hết hay bị đọng vũng.
5. Thử Thấm – Hạng Mục Quan Trọng Nhất
Thấm dột là “cơn ác mộng” của mọi nhà phố và chung cư. Đừng chủ quan bước này!
-
Yêu cầu chủ đầu tư: Thực hiện phương pháp “ngâm nước” (bơm nước ngập khoảng 5 – 10cm) tại các khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng trong vòng 24 – 48 giờ.
-
Kiểm tra: Xuống tầng dưới (hoặc ngó bên dưới sàn) xem có hiện tượng thấm mốc, rò rỉ nước hay không. Nếu chưa có biên bản thử thấm đạt chuẩn, tuyệt đối không ký bàn giao.
6. Đối Chiếu Hệ Thống Điện Âm Tường
Việc sửa chữa điện âm tường sau khi đã sơn bả sẽ phá nát thẩm mỹ ngôi nhà của bạn.
-
Vị trí: Đối chiếu trực tiếp với bản vẽ ME xem các ổ cắm, công tắc, tủ điện, hộp gen… có đặt đúng vị trí và cao độ không.
-
Số lượng: Đếm dầy đủ số lượng đầu dây chờ.
-
Ống luồn dây: Kiểm tra xem ống luồn dây có bị móp méo, nghẹt cứng do lọt vữa vào trong hay không bằng cách thử luồn dây mồi.
7. Kiểm Tra Hệ Thống Cấp Thoát Nước
-
Đầu chờ: Kiểm tra vị trí và kích thước các đầu ống chờ cấp/thoát nước của lavabo, bồn cầu, máy giặt, bồn rửa chén xem có đúng thiết kế.
-
Thông nghẹt: Thử xả nước mạnh vào các đường ống thoát xem nước thoát có nhanh không, đề phòng trường hợp thợ xây đổ xà bần, vữa thừa làm nghẹt ống.
8. Kiểm Tra Hệ Thống Cửa Và Lan Can
Nếu căn nhà thô của bạn được bàn giao kèm cửa mặt ngoài và lan can bảo vệ:
-
Hệ thống cửa: Đóng/mở thử để đảm bảo cửa chuyển động nhẹ nhàng, không bị kẹt, vênh hay xệ bản lề. Khóa cửa phải khớp và trơn tru.
-
Lan can ban công/cầu thang: Lay lắc mạnh để kiểm tra độ chắc chắn, đảm bảo an toàn tuyệt đối. Lớp sơn tĩnh điện hoặc sơn chống gỉ phải đều, không bị bong tróc.
9. Kiểm Tra Kích Thước Bậc Cầu Thang
-
Độ đồng đều: Đo chiều cao (cổ bậc) và chiều rộng (mặt bậc) của từng bậc cầu thang.
-
Hệ quả: Nếu các bậc cao thấp không đều, việc ốp đá granite hoặc lát gỗ sau này sẽ cực kỳ méo mó, tốn nhân công cắt gọt và gây nguy hiểm khi bước đi.
10. Đo Đạc Kích Thước Thực Tế Để Thiết Kế Nội Thất
Cuối cùng, hãy ghi lại chính xác các thông số:
-
Chiều cao thông thủy (từ sàn đến trần bê tông).
-
Kích thước các ô chờ cửa (để đặt sản xuất cửa gỗ, cửa nhôm kính).
-
Các góc tường (xem có bị méo không) để kiến trúc sư lên bản vẽ 3D nội thất “đo ni đóng giày” chuẩn xác nhất, tránh tình trạng nội thất mang đến ráp không vừa.
Những lỗi thường gặp khi nhận nhà thô
Một số lỗi phổ biến gồm:
- Tường nứt chân chim.
- Tường bị nghiêng.
- Góc vuông không chuẩn.
- Nền bị võng.
- Cửa khó đóng mở.
- Ban công đọng nước.
- Nhà vệ sinh thoát nước chậm.
- Hộp điện thiếu thiết bị.
- Ống nước sai vị trí.
- Chống thấm chưa đạt yêu cầu.
Nếu phát hiện bất kỳ lỗi nào, nên lập biên bản và yêu cầu chủ đầu tư xử lý trước khi ký xác nhận.
Những lưu ý quan trọng khi nhận nhà thô
Để quá trình bàn giao diễn ra thuận lợi, gia chủ nên:
- Chuẩn bị bản vẽ thiết kế nếu đã có.
- Mang theo thước laser hoặc thước dây.
- Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng.
- Ghi chú từng lỗi phát hiện.
- Kiểm tra vào ban ngày để dễ quan sát.
- Không ký xác nhận khi chưa kiểm tra đầy đủ.
- Lưu giữ toàn bộ hồ sơ bàn giao.
Nếu chưa có kinh nghiệm, nên thuê đơn vị giám sát hoặc đơn vị thiết kế – thi công đi cùng trong buổi nghiệm thu.
Sau khi nhận nhà thô từ chủ đầu tư nên làm gì?
Sau khi hoàn tất bàn giao, gia chủ nên thực hiện theo trình tự:
- Khảo sát hiện trạng thực tế.
- Thiết kế kiến trúc và nội thất.
- Lập dự toán chi phí.
- Xin phép thi công (nếu dự án yêu cầu).
- Chọn nhà thầu hoàn thiện.
- Thi công theo đúng bản vẽ.
- Giám sát chất lượng từng hạng mục.
- Nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.
Việc chuẩn bị kỹ từ đầu sẽ giúp hạn chế phát sinh và tối ưu ngân sách trong suốt quá trình hoàn thiện.
Kiểm Tra Nhà Thô Kỹ Lưỡng Để Hoàn Thiện An Tâm
Nếu bạn đang chuẩn bị hoàn thiện căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự sau khi nhận bàn giao, việc đồng hành cùng một đơn vị thiết kế – thi công giàu kinh nghiệm sẽ giúp quá trình từ khảo sát, thiết kế, bóc tách chi phí đến thi công và nghiệm thu diễn ra bài bản, minh bạch và hiệu quả hơn.
SMJA HOME cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công hoàn thiện nhà thô trọn gói với quy trình chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và chính sách bảo hành rõ ràng. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng ngay từ khâu kiểm tra hiện trạng, tư vấn phương án tối ưu, quản lý chất lượng thi công đến khi bàn giao công trình hoàn thiện, giúp bạn an tâm kiến tạo một không gian sống đẹp, bền vững và đúng như kỳ vọng.
SMJA HOME – Kiến tạo những không gian sống tốt nhất.
