Báo giá xây nhà trọn gói 2026
Xây nhà phố, biệt thự trọn gói minh bạch từng m²
Không còn “liên hệ để biết giá”. Nhập diện tích, số tầng và loại móng – mái, bạn có ngay khoảng chi phí dự kiến. Kỹ sư SMJA khảo sát và gửi dự toán bóc tách từng hạng mục sau đó.
- 10+ năm thiết kế & thi công
- Bảo hành kết cấu 5–10 năm
- Thi công tại 10 tỉnh thành
Ước tính chi phí xây nhà
Con số tham khảo trong 15 giây, chưa gồm VAT.
Diện tích đất (m²)
Mật độ xây dựng
Diện tích xây dựng 1 sàn
Số tầng (không tính lửng, tum)
Loại móng
Tầng hầm
Mái
Hạng mục thêm
Hạng mục thi công
Phân khúc vật tư
Diện tích xây dựng (hệ số ≈ 3,8)≈ 213 m²
Đơn giá hoàn thiệntừ 5.200.000 đ/m²
Chi phí dự kiếntừ 1,11 tỷ
* Chi phí = diện tích sàn × hệ số (móng + số tầng + hầm + mái + hạng mục thêm) × đơn giá. Dự toán chính thức lập theo bản vẽ và khảo sát thực tế.
Nhận dự toán chi tiết →- Bảo hành kết cấu 5–10 năm · chống thấm 2 năm · hoàn thiện & MEP 12 tháng
- 80 nhân sự thi công cơ hữu, kỹ sư giám sát tại công trình
- Thi công tại 10 tỉnh thành, mạnh ở TP.HCM và Phú Quốc
Đơn giá tham khảo
Chọn gói xây nhà phù hợp
Đơn giá tính trên m² diện tích xây dựng, đã gồm vật tư và nhân công theo gói. Báo giá cuối cùng chốt sau khảo sát.
Phần thô
Kết cấu + xây tô + điện nước âm
từ 3.800.000
đ/m²
-
Kết cấu: móng, cột, dầm, sàn BTCT – thép Hòa Phát / Pomina, bê tông M250–300
-
Xây tô: tường gạch vữa M75, cấy râu thép Ø6; tô 2 lớp có lưới chống nứt
-
M&E âm: ống Ø21/27 chống cháy, dây Cadivi / Thipha
-
Chống thấm: sàn WC, ban công, sân thượng, mái – thử nước 24–48h
Hoàn thiện
Thô + vật tư & nhân công hoàn thiện · chưa nội thất
từ 5.200.000
đ/m²
-
Sơn bả: 2 lớp bả + 2 lớp sơn, đo độ ẩm tường trước khi sơn
-
Ốp lát: gạch nền, gạch WC theo phân khúc; ke chữ thập, chênh cao ≤0,5 mm
-
Trần & thang: trần thạch cao, đá / tay vịn cầu thang
-
Hệ cửa: cửa chính, cửa phòng, cửa WC, cửa sổ
-
Thiết bị: điện, đèn, thiết bị vệ sinh theo gói vật tư đã thống nhất
Chọn nhiều
Trọn gói + nội thất
Hoàn thiện + nội thất cố định & rời từ xưởng SMJA
Theo thiết kế
-
Nội thất cố định: tủ bếp trên / dưới, tủ áo, tủ giày – sản xuất tại xưởng Đông Thạnh
-
Nội thất rời: sofa, bàn ăn, giường, tab đầu giường theo thiết kế
-
Thiết kế nội thất đồng bộ với kiến trúc – một đầu mối chịu trách nhiệm
* Đơn giá chưa gồm VAT, áp dụng khu vực TP.HCM. Nhà hẻm nhỏ dưới 2 m, nhà 2 mặt tiền, công trình có tầng hầm hoặc địa chất yếu sẽ khảo sát và báo giá riêng.
Phạm vi công việc
Gói thi công nhà phố gồm những gì?
01 · Phần thô & kết cấu
Từ định vị đến đi âm điện nước
- Định vị, đào móng, ép cọc (nếu cần), đổ BTCT móng – cột – dầm – sàn
- Xây tường vữa M75, cấy râu thép Ø6/Ø8, mạch vữa 8–15 mm – TCVN 4085:2011
- Tô trát 2 lớp, ghém mốc laser, lưới chống nứt – TCVN 9377-2:2012
- Chống thấm sàn WC, ban công, mái; thử nước 24–48h, vén chân tường ≥30 cm – TCVN 5718:1993
- Cán nền dày ≥20 mm, dốc 1–2% – TCVN 9377-1:2012
- Đi âm hệ điện, nước, thoát; thử áp trước khi tô
02 · Hoàn thiện
Bề mặt, cửa, thiết bị
- Ốp lát gạch: ke chữ thập, chênh cao ≤0,5 mm, chà mạch sau 24h – TCVN 8264:2009
- Trần thạch cao: ty treo ≤1.000 mm, tấm so le, xử lý mối nối – TCVN 5674:1992
- Sơn bả: độ ẩm tường <17% trong / <23% ngoài, 2 lớp bả + 2 lớp sơn
- Lắp cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, lan can, tay vịn
- Thiết bị điện, đèn, thiết bị vệ sinh theo gói vật tư
- Ốp trang trí mặt tiền, lợp mái
03 · Nội thất & bàn giao
Dọn vào ở ngay
- Thiết kế và sản xuất nội thất tại xưởng SMJA (Tam Đông 3, Đông Thạnh)
- Lắp đặt tủ bếp, tủ áo, đồ rời; nghiệm thu tại xưởng – khi lắp – trước bàn giao
- Vệ sinh công nghiệp, kiểm tra tổng thể cùng chủ nhà
- Bàn giao hồ sơ hoàn công, sổ bảo hành theo hạng mục
- Hạng mục tính riêng: điều hòa, smarthome, sân vườn, hồ bơi, cổng rào
Diện tích xây dựng = diện tích sàn × hệ số từng phần. Bảng hệ số SMJA đang áp dụng, con số cuối lấy theo bản vẽ.
| Móng (chưa gồm cọc BTCT) | |
|---|---|
| Móng đơn | 30% |
| Móng băng | 50% |
| Móng cọc (ép tải / khoan nhồi) | 50–60% |
| Phần thân | |
| Sàn có mái che (các tầng, lửng, ban công) | 100% |
| Sân thượng không mái che | 60–80% |
| Mái | |
| Mái tôn / xà gồ thép | 30% |
| Mái BTCT phẳng | 50–70% |
| Mái ngói (mái Thái / Nhật) | 70–100% |
| Tầng hầm | |
| Bán hầm | 150% |
| Hầm đủ chiều cao | 200% |
Khám phá
Tiêu chuẩn thi công SMJA
Mỗi hạng mục có tiêu chuẩn Việt Nam tham chiếu, con số nghiệm thu cụ thể và hướng dẫn để chủ nhà tự kiểm tra phần khuất trước khi tô, lát, sơn.
Mẫu Cầu Thang Đẹp 2026: Chất Liệu & Kỹ Thuật Thi Công
Cầu thang không chỉ là phương tiện kết nối giữa các tầng mà còn là điểm nhấn kiến trúc quan
Nhà Cấp 4 Có 4 Phòng Ngủ Đẹp: Bố Cục Diện Tích & Chi Phí Thi Công 2026
Nhiều gia đình đông thành viên ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn rất chuộng lối sống tập trung trên
Nhà Mái Thái: Đặc Điểm Kết Cấu & Quy Trình Thi Công Đúng Chuẩn 2026
Trong quá trình tư vấn thiết kế nhà ở, mái Thái là một trong những kiểu mái được nhắc đến
Các Loại Thép Xây Dựng Được Sử Dụng Nhiều Nhất Trong Xây Dựng 2026
Các loại thép xây dựng là nhóm vật liệu không thể thiếu trong mọi công trình, từ nhà ở dân
Nhà Cấp 4 Nông Thôn 3 Phòng Ngủ: Bố Cục Đẹp & Chi Phí Xây Dựng 2026
Trong những năm gần đây, nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ 1 phòng khách trở thành lựa chọn
Top 10 Loại Gạch Ốp Tường Đẹp Nhất 2026
Các loại gạch ốp tường đẹp không chỉ giúp bảo vệ bề mặt công trình mà còn tạo nên phong
Công trình đã bàn giao
Dự án tiêu biểu của SMJA
Công trình SMJA đã thiết kế và thi công thực tế, cập nhật trực tiếp từ mục Dự án trên website.
- Tất cả
- Biệt Thự
- Dự Án Kiến Trúc
- Nhà Phố
Quy trình
Quy trình xây nhà trọn gói minh bạch
1
Tiếp nhận & khảo sát
Đo đạc hiện trạng đất, tư vấn phương án sơ bộ. Miễn phí.
2
Thiết kế & báo giá
Phương án thiết kế, bóc tách chi phí từng hạng mục trong 3–5 ngày làm việc.
3
Ký hợp đồng
Cam kết đơn giá, tiến độ, phụ lục vật tư và lịch thanh toán theo giai đoạn.
4
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi cấp phép.
5
Thi công & giám sát
Kỹ sư SMJA giám sát tại công trình, nghiệm thu từng hạng mục theo TCVN.
6
Nghiệm thu & bàn giao
Kiểm tra tổng thể cùng chủ nhà, bàn giao hồ sơ, bắt đầu bảo hành.
Thanh toán theo tiến độ, giữ lại 5–10% đến khi bàn giao
- 20–30% khi ký hợp đồng, khởi công
- 20–25% khi xong móng, kết cấu (nghiệm thu đợt 1)
- 20–25% khi xong phần thô (nghiệm thu đợt 2)
- 15–20% khi xong hoàn thiện & MEP (nghiệm thu đợt 3)
- 5–10% khi bàn giao, sau nghiệm thu tổng thể
Sau bàn giao
Bảo hành công khai theo từng hạng mục
- Kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn): 5–10 năm theo loại công trình & hợp đồng
- Chống thấm (WC, mái, ban công, sân thượng): 2 năm
- Hoàn thiện (trát, ốp lát, trần thạch cao, sơn bả): 12 tháng
- Hệ thống MEP (điện, nước): 12 tháng
Quy trình tiếp nhận bảo hành
- Tiếp nhận: gọi 052 353 88 99 hoặc Zalo, gửi ảnh hư hỏng
- Khảo sát: kỹ thuật SMJA đến hiện trường trong 3–5 ngày làm việc
- Phương án: gửi cách xử lý và thời gian bằng văn bản
- Sửa chữa: theo đúng quy trình thi công chuẩn TCVN
- Nghiệm thu lại: ký biên bản, hạng mục tiếp tục được bảo hành phần còn lại
Cam kết
Những gì SMJA cam kết với bạn
Đúng tiến độ cam kết
Tiến độ ghi trong hợp đồng, phạt chậm thuộc lỗi nhà thầu theo điều khoản.
Chi phí minh bạch
Dự toán bóc tách từng hạng mục; mọi phát sinh phải có phiếu chủ nhà ký duyệt trước khi làm.
Vật tư đúng phụ lục
Chủng loại, thương hiệu ghi trong phụ lục hợp đồng; nghiệm thu vật tư cùng khách hàng.
Kỹ sư giám sát cơ hữu
Không giao khoán tổ thợ ngoài. Kỹ sư SMJA có mặt tại công trình, chịu trách nhiệm từng hạng mục.
Thi công theo TCVN
Xây, tô, chống thấm, cán nền, ốp lát, trần, sơn – mỗi bước có tiêu chuẩn và con số nghiệm thu.
Bảo hành công khai
Kết cấu 5–10 năm, chống thấm 2 năm, hoàn thiện & MEP 12 tháng – khảo sát trong 3–5 ngày.
Thiết kế đúng nhu cầu
Không gian được cá nhân hoá cho gia đình bạn, đóng băng thiết kế trước khi ký để không đội giá.
Đồng hành trọn hành trình
Từ tư vấn, thiết kế, xin phép đến bàn giao và hậu mãi – một đầu mối duy nhất.
Tìm hiểu về SMJA
Hơn 10 năm kiến tạo không gian sống
SMJA là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói kiến trúc – xây dựng – nội thất, với đội ngũ 80 nhân sự thi công lành nghề hoạt động tại 10 tỉnh thành, đặc biệt mạnh tại TP.HCM và Phú Quốc. Từ thiết kế đến thi công, sản xuất nội thất và bàn giao – tất cả trong một quy trình khép kín.
năm kinh nghiệm
0
+
công trình chất lượng cao
0
+
nhân sự thi công lành nghề
0
tỉnh thành có mặt
0
Miễn phí 100%
Nhận báo giá chi tiết theo lô đất của bạn
Để lại thông tin, kỹ sư SMJA gọi tư vấn và gửi bảng dự toán bóc tách trong 24 giờ. Không spam, không phí ẩn.
Hotline: 052 353 88 99 · 0917 898 091
Văn phòng: 252 Trương Văn Bang, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Xưởng sản xuất: Tam Đông 3, Đông Thạnh
Bằng việc gửi, bạn đồng ý để SMJA liên hệ tư vấn.
